reserviert: Typisches Siedlungshaus in Sereetz mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

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Interessantes zu diesem Objekt

Dieses Einfamilienhaus wurde um 1919 in massiver Bauweise als typisches Siedlungshaus errichtet. 1966 erfolgte der Anbau der Garage sowie der hintere Anbau mit Aufstockung des Wohnbereichs (Genehmigung liegt vor) Isolierverglaste Kunststofffenster und die Haustür wurden 2009 erneuert.
Das Haus ist zurzeit vermietet. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich einen Eindruck verschaffen können und informieren Sie zum Thema Eigenbedarfskündigung.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur die Küche, ein Bad und das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist geräumig und hat ein Erkerfenster zum Vorgarten hin. Etwa in der Mitte dieses länglichen Raumes ist ein Kaminanschluss vorhanden. An das Wohnzimmer schließt ein weiterer als Schlafzimmer genutzter Raum an. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur und weiter durch eine weiße Ziehharmonikatür in das hintere Duschbad. Eine Nebeneingangstür führt Sie
direkt auf die Terrasse. Das bereits erwähnte vordere Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ausreichend Platz für die Waschmaschine.
Eine mit Teppichfliesen ausgelegte dunkelbraune Holztreppe führt vom Flur in das Dachgeschoss. Hier gibt es vier Räume, von denen eins ein Durchgangs- bzw. Ankleidezimmer ist. Der Kniestock ist 0,88 m hoch.
Zum Dachboden führt eine Einschubtreppe. Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden, der Fußboden sollte jedoch erneuert bzw. ausgebaut werden.
Sämtliche Räume im Haus sind überwiegend weiß tapeziert bzw. gestrichen und zur optischen Aufwertung teilweise farblich abgesetzt. Die Wandfliesen in den Bädern sind weiß, das vordere hat eine umlaufende Borte in verschiedenen Grautönen. Die Innentüren sind weiß. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Gasheizung (Vaillant VKS 11E, 1989). Sie beheizt das Haus und sorgt für Warmwasser. Der Warmwasserspeicher fasst etwa 120 l.  Der Energiebedarfswert liegt bei 291,3 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Gerne schicken wir Ihnen mit dem Exposé auch den gültigen Energieausweis, in dem Sie Empfehlungen des Energieberaters zur kostengünstigen Modernisierung dieses Objektes finden. Der Keller ist in einem altersentsprechenden Zustand.
In allen Räumen befinden sich Heizkörper (Radiatoren), die Heizungsrohre verlaufen freiliegend, wie es früher üblich war. Es ist ein FI-Schalter vorhanden.
Die Fußböden im Flur, der Küche und den Bädern sind alle ähnlich weiß-meliert gefliest, die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat in Holzoptik in unterschiedlichen Farbtönen ausgelegt.
Die Wände und das Dach sind nicht gedämmt. Der Dachstuhl befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand. Die Außenwände sind verputzt und im Giebelbereich mit Schiefer verkleidet.

Das Grundstück ist 548 m² groß und ist nach allen Seiten gut eingewachsen. Neben dem vorderen Stall befindet sich ein offener Schuppen bzw. Unterstand der z.B. für Brennholz und die Mülltonnen verwendet werden kann. Ein weiteres ehemaliges massives Stallgebäude steht an der hinteren Grundstücksgrenze.

Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft, die Eigentum des Mieters ist, ebenso die auf den Bildern zu sehenden Pflanzsteine im Garten sowie der Kamin auf der Terrasse. Nähere Details teilen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne mit.
Auf dem Grundstück ist ein Brunnen mit einer Tiefe von 7,5m vorhanden, der mit Hilfe eines Hauswasserwerkes für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Auf der Terrasse gibt es einen Außenwasserhahn sowie einen Regenablauf.
Das Garagendach wurde 2021 erneuert. Der große Holzschuppen im hinteren Gartenteil ist Eigentum des Mieters und wird nicht mit verkauft.

Weitere Einzelheiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch, in dem wir auch Ihre weiteren Fragen beantworten möchten.

Hinweise:

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen aus der Bauakte und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Haus von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stand 2021-01.

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 2,975% inkl. Mwst. vom Kaufpreis (7.140,- €), fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages – gilt für private Käufer (gewerbliche Käufer zahlen 5% zzgl. Mwst.)

Grunderwerbsteuer 6,5% (15.600,- €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 3.600,-€)