reserviert: Ruhig gelegenes Baugrundstück in zweiter Reihe in bevorzugter Wohngegend von Ammersbek!

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Wohnen mit garantiertem Wohlfühleffekt

Mit der Bebauung dieses schönen Grundstücks können Sie sofort loslegen.

In einem Baufenster von 12,0 m x 9,0 m könnte ein Einfamilienhaus oder ein Bungalow schon bald Ihr neues Zuhause sein. Möglich ist eine 1-geschossige Bauweise mit einer Dachneigung von bis zu 45 Grad. Selbstverständlich mit einem Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür. Das Grundstück ist 27,3 m tief und 16 m breit. Eine Baulast für das Überfahr-, Wege und Leitungsrecht ist bereits vorhanden und im Lageplan rot-gestrichelt dargestellt. Eine Bauvoranfrage für den Bau eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von 12,0 x 9,0 m wurde von der Gemeinde Ammersbek bereits genehmigt. Die sich auf dem Grundstück befindlichen Nadelbäume können ohne Genehmigung gefällt werden. Der Abriss der Garage ist Sache der Käufer.

Dieses idyllische Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit gepflegtem Wohn-umfeld in Ammersbek Rehagen.

Grundschule und Kindergärten sowie Krippenplätze befinden sich in Rehagen bzw. Hoisbüttel. Weiterführende Schulen in Bargteheide und Ahrensburg sind mit dem Schulbus oder dem Rad erreichbar. Eine Busanbindung, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, bringt Sie zur nächsten U-Bahnhaltestelle und nach Hamburg (HVV), Ahrensburg und Bargteheide. Die Autobahn A1 Lübeck-Hamburg ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Trotz der Ruhe hier ist die Umgebung lebendig. In Ammersbek finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Alles, was es hier nicht gibt, finden Sie im angrenzenden Hamburg oder in Bargteheide.

Besonders hervorzuheben ist der große Freizeitwert in der unmittelbaren Umgebung. Das Naturschutzgebiet „Duvenstedter Brook“ ist gleich um die Ecke. Egal, ob ein Spaziergang oder Laufen in der Natur, ob Fahrradtouren oder Wanderungen über malerische Wege – die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten sind vielfältig. Reitställe mit guten Reitmöglichkeiten, Feuerwehr und Sportvereine, Tennis- und Golfplätze, ein großer Naturbadesee.

Der Dorotheenweg 18 verspricht eine hohe Wohnqualität.

Hinweise:

Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Grundstück von uns in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stand 2021-01.

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. vom Kaufpreis (10.412,50)

Grunderwerbsteuer 6,5% (11.375,- €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 2.625,- €)

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin ab.