Neue KfW 40 Doppelhaushälfte in Hohenhorn! Courtagefrei!

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Wissenswertes zu diesem Objekt

Dieses moderne Doppelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Hauptgewerke wie Beton-, Maurer- und Tiefbauarbeiten wurden von der Firma MEIER Hoch- und Tiefbau aus Schwarzenbek ausgeführt. Mit den weiteren Gewerken wurden erfahrene Firmen aus der Region beauftragt.

Die Fassade ist durchgehend mit Klinker bzw. Kalksandstein verblendet. Bei weiterem Interesse schicken wir Ihnen gerne die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zu.

Die fünf Zimmer verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche im Erdgeschoss, drei Schlafräume im Dachgeschoss und das ausgebaute Dachstudio mit Dachflächenfenster. Im Dachgeschoss sorgt eine Gaube für mehr Raum.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Wannenbad mit Dusche und Fenster im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum.

Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Dachstudio gegeben.

Das Haus kann bei Bedarf automatisch be- und entlüftet werden und verfügt in allen Räumen über thermostatgesteuerte Fußbodenheizungen. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast.

Gemäß der Bauunterlagen wird bei einem Energiebedarfswert von 16 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse A+ erreicht und entspricht dem KfW-40-Standard. Die Beheizung inkl. der Warmwassererzeugung wird über eine Luft-Wärmepumpe erfolgen, ebenso wird das Haus über eine Photovoltaikanlage verfügen. Der Energiebedarfsausweis wird den Eigentümern mit der Hausübergabe ausgehändigt. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluß.

Zwei Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtete. Das gesamte Grundstück umfasst 749 m² und wird ideell geteilt. Der Kaufpreis beträgt pro DHH 580.000,- €. Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Eigenleistungen und Sonderausstattungen:
Einbauküche
Malerarbeiten innen
Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
Gartenanlage und Carport

Hinweise:

Wir behalten uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stand 2021-01.

Weitere Kaufnebenkosten:

Provisionsfrei

Grunderwerbsteuer 6,5% (41.275,- €)
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 9.525,- €)
(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr).

Interessantes zur Lage

Hohenhorn ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt östlich von Hamburg. 

Mit seinen 560 Einwohnern präsentiert sich der kleine Ort als attraktive dörfliche Wohngemeinde mit nach wie vor landwirtschaftlicher Prägung. Altes bewahren und Neues behutsam schaffen sorgt für ein lebendiges Miteinander!
Der alte Dorfkern rund um den noch gut erkennbaren Anger/Dorfplatz hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Das 2009 erbaute Gemeindehaus ist auch Sitz der freiwilligen Feuerwehr Hohenhorn. Der im Westen direkt angrenzende Sachsenwald ist ein beliebtes Reit- und Radwanderziel und lädt, wie die abwechslungsreiche Hohenhorner Feldmark auch, zu Spaziergängen ein. Etliche Handwerksbetriebe, ein privat betriebener Schießstand, ein Reitstall und ein Hofladen sind in Hohenhorn angesiedelt. Ein Erdbeerhof lockt im Sommer viele Selbstpflücker, es gibt insgesamt noch sechs Vollerwerbslandwirte.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Dassendorf, Geesthacht und Schwarzenbek. Die nächsten Schulen befinden sich ebenfalls in Geesthacht und Schwarzenbek, ebenso Kindergärten und medizinische Versorgung. Bahnhöfe finden Sie in Schwarzenbek und Hamburg Bergedorf. Die A25 nach Hamburg, die A24 Hamburg-Berlin sowie die A1 weiter im Norden sind von hier aus gut zu erreichen. Es gibt Busverbindungen nach Geesthacht (ZOB) und Schwarzenbek (Hauptbahnhof) sowie nach Reinbek und Aumühle. Die Bundesstraßen B207 und die B5, die eine gute Anbindung auch an Hamburg gewährleisten, erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Eine Grundschule gibt es in Dassendorf, weiterführende Schulen und ein Gymnasium in Geesthacht. Auch Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, z. B. in Dassendorf und Geesthacht.