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Süsel: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in sehr schöner und naturnahen Randlage! Zu verkaufen

295.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.

Beschreibung

Wissenswertes über dieses Objekt:

 

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2000 in einer ruhigen Sackgassenlage von Süsel errichtet. Am Ende einer kleinen Stichstraße gelegen ist das Grundstück von einem unverbaubaren grünen Gürtel umgeben. Direkt hinter dem Grundstück verläuft ein Wanderweg, über den der nahe gelegene Badesee gut zu erreichen ist.

Das Grundstück ist nach WEG (Wohneigentumsgesetz) geteilt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 762 m².

 

Heizung:
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Junkers, 2000), die ebenfalls für die Warmwasserbereitung sorgt. Der Warmwasserspeicher beträgt 160 l.
Der Endenergieverbrauch beträgt 84 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Der Hauptenergieträger ist Gas.

 

Im Erdgeschoss befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden zeigende Terrasse. Der Fußboden ist mit Parkett belegt, nur im Bereich des Kaminofens befinden sich passende Fliesen in beigem Farbton. Der Kaminofen ist gewartet und geprüft. Im Wohnzimmer gibt es ausreichend Stellfläche für Schränke und Wohnmöbel.

Die Küche bietet in ihren Einbauschränken im Landhausstil ausreichend Stauraum. Die Spüle befindet sich direkt unter dem Fenster und die Höhe der Arbeitsflächen ermöglicht ein sehr angenehmes Kochen und Zubereiten. Über dem Siemensherd (Induktion, 2 J. alt) befindet sich eine Dunstabzugshaube mit Abluft, die Spülmaschine ist von 2018. Auch für eine Sitzgarnitur ist genügend Platz vorhanden.

Nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Aus gutem Grund wurde hier eine weitere, ebenerdige Dusche eingebaut. Hier sei erwähnt, dass die Haltegriffe in der Dusche sowie die Glastrennwand nicht mit verkauft werden können. Neben der Heizung, dem Warmwasserspeicher, Waschmaschine und Trockner finden sich im HWR weitere Abstellmöglichkeiten. Das Haus verfügt über Breitbandanschluss.

Alle drei Räume gehen von der zentral gelegenen Diele ab, die, ebenso wie die Küche und der Hauswirtschaftsraum, in einem angenehmen Beigeton gefliest ist.

Ein Windfang trennt Diele und Wohnräume von der Haustür. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.

Von der Diele aus führt die Kiefernholztreppe in das Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen. Aufgrund unterschiedlicher Farbgebung ist jeder Raum anders gestaltet. Das nach Süden hin ausgerichtete Büro bietet durch die beiden Dachflächenfenster einen herrlichen Blick über den gepflegten Garten und die sich daran anschließende Natur. In Gäste- und Schlafzimmer gehen die Fenster nach Westen raus. Diese beiden Räume haben auch für hohe Einbauschränke ausreichend Fläche. Die Fußbodenbeläge sind unterschiedlich. Während das jetzige Schlafzimmer Korkfußboden hat, sind die beiden anderen Räume mit Teppichboden ausgelegt. Der Flur hat die gleichen Fliesen wie sie im Erdgeschoss zu finden sind.

In dem hellen Bad sind die Wände weiß gefliest und mit Dekorfliesen durchwirkt. Der Fußboden ist dunkelblau. Es gibt eine Badewanne und eine Dusche mit flachem Einstieg. Das Bad hat einen Handtuchheizkörper.

Zu guter Letzt geht es, wieder über eine Kiefernholztreppe, in das ausgebaute Dachstudio. Neben dem Dachflächenfenster (Südausrichtung) sorgt ein dreieckiges Giebelfenster für viel Licht. Die Gestaltungsmöglichkeiten für diesen schönen Raum sind vielfältig. Im Dachstudio sind alle Anschlüsse für TV und Telefon vorhanden. Es gibt einseitig eine kleine Abseite.

 

Auch der Außenbereich hat viel zu bieten. Die Terrasse hat eine Markise und ist Glas überdacht und hat als Sichtschutz zum direkten Nachbarn einen Vorratsraum unter der Verlängerung der Dachfläche. Dieser ist gefliest und gedämmt. Der Garten hat Hanglage und eine weitere Terrasse oben vor dem Gartenhaus. Das Grundstück ist durch eine hohe Hecke geschützt. Eine kleine, durch das Gartenhaus verdeckte, Pforte ermöglicht den Durchgang zum Wanderweg. Auch von der Straße aus ist das Grundstück nicht einsehbar.

Neben einem Pkw-Stellplatz im Carport gibt es einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Zuwegung ist öffentlich. Hinter dem Carport gibt es einen Schuppen mit weiteren Abstellmöglichkeiten

Viele weitere Details entnehmen Sie bitte den zahlreichen Fotografien im Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zuschicken.

 

Bauweise:

Die Außenwände sowie die Innenwände im Erdgeschoss sind massiv gemauert.

Die optisch sehr schönen Sprossenfenster sind aus weißem Kunststoff mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung und abschließbar. Die Fensterbänke sind in Jura-Marmor. Die Dachflächenfenster sind aus Holz und sind mit Plissees ausgestattet.

Die Kunststofffenster haben Außenrollos, das Rollo zur Terrasse hin ist elektrisch zu bedienen.

Die Innentüren sind aus Holz und haben Glaseinsätze. Bei den Treppen handelt es sich um offene Holztreppen aus Kiefer.

 

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (17.552,50 €), fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Grunderwerbsteuer 5% (19.175,-  €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 4.425,- €)

(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.)

 

Adresse

  • Stadt: Süsel
  • Bundes- Land: Schleswig Holstein
  • Postleitzahl: 23701 Süsel
  • Land: Germany

Detail

Aktualisiert am Februar 21, 2019 10:50 am

  • Property ID: 638
  • Preis: 295.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.
  • Grundfläche: 116 m²
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 2000