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Pönitz: Doppelhaushälfte mit herrlichem Weitblick und einigem Renovierungsaufwand! Zu verkaufen

189.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.

Beschreibung

Wissenswertes zu diesem Objekt:

 

Diese vom Grundriss sehr interessante Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen Randlage des Neubaugebietes Ruschkamp I von 2001. Auch dieses Gebäude wurde 2001 errichtet. Es hat eine herrliche Feldrandlage mit einem wunderbaren Blick über den Garten und das dahinterliegende Tal mit seinen Wiesen und Feldern.

Leider ist das Haus sehr verwohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürf-tigen Zustand. Die notwendigen Instandsetzungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, der gleich in die Küche übergeht, ist naturfarben gefliest, einige Fliesen sind gerissen – Ersatzfliesen sind vorhanden.

Der Stil der Küche passt sehr schön in dieses Haus, das Mobiliar ist jedoch an vielen Stellen sehr beschädigt.

Durch die Hanglage führt das Wohn- oder Kaminzimmer direkt auf den Balkon bzw. auf die halb umlaufende Holz-Veranda. Dadurch gibt es im Tagesverlauf immer einen sonnigen Platz am Haus oder im Garten. Die Veranda ist morsch und müsste erneuert werden. Das Wohnzimmer hat einen schönen Eckkamin.

Ein Gäste-WC ist vorhanden, braucht generell aber eine neue Tür mit Zarge. Auch die anderen 4 Innentüren sind in keinem guten Zustand.

Das Parket im Kaminzimmer zeigt deutliche Gebrauchsspuren und müsste abgeschliffen oder ausgetauscht werden.

Im Dachgeschoss befindet sich das große und helle Badezimmer. Es ist sehr schön eingerichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Bad hat eine Fußbodenerwärmung sowie einen Handtuchheizkörper.

Von dem Durchgangszimmer mit einem kleinen Nischenzimmer führt die nächste Treppe nach oben in das Dachstudio.

Aus dem Fenster des Dachstudios haben Sie einen wunderschönen Blick über das Tal. Hier oben befindet sich die Heizung.

In den oberen Wohnräumen wurde der Bodenteppich entfernt.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer, mit Laminat ausgelegter Wohn- bzw. Schlafraum, das Gartenzimmer. Er führt direkt auf die Terrasse und damit in den derzeit sehr verwunschen wirkenden Garten. Durch die Hanglage ist der Ausgang ebenerdig. Der Raum hat aufgrund einer normalen Deckenhöhe Wohnraumqualität.

Terrasse und Garten benötigen ebenfalls viel Zuwendung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 439 m².

Der hintere Raum dient als Keller- und Abstellraum. Hier befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine.

Die isolierverglasten Kunststofffenster und die Haustür sind außen violett-farbig und innen weiß. Die Dachflächenfenster im Dachstudio sind aus Holz.

Die Bauweise dieser Doppelhaushälfte ist insgesamt sehr offen, so dass alle Räume schön hell sind.

Für das Objekt liegt ein Endenergieverbrauchsausweis vor. Der Wert beträgt 162 kWh (m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Warmwasser im Badezimmer erfolgt über die Gastherme und in der Küche über einen elektrischen Boiler.

Das Haus hat einen kleinen Vorgarten und einen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Eine SAT-Anlage ist vorhanden.

 

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (11.245,50 €), fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Grunderwerbsteuer 6,5% (12.285,-€)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 2.835,-€)

(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr)

 

 

 

 

 

  • Address: Ruschkamp 36
  • Stadt: Ostholstein, Pönitz
  • Bundes- Land: Schleswig Holstein
  • Postleitzahl: 23684
  • Land: Germany

Detail

Aktualisiert am Oktober 11, 2018 12:07 pm

  • Property ID: 636
  • Preis: 189.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.
  • Grundfläche: 93 m²
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 2001