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Ostsee nah: Einfamilienhaus in Warnsdorf! (reserviert) Zu verkaufen

340.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver, doppelschaliger Bauweise errichtet. Das Grundstück hat etwa eine Größe von 470 m², die Wohnfläche beträgt etwa 106 m².

 

Im Erdgeschoss liegt zentral die große Diele mit ausreichend Platz für z.B. Garderobe, Schuhschränke u.a. Von hier aus geht es in alle Räume des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer ist ein heller Raum von knapp 32 m² und direktem Zugang auf die Terrasse. Der Fußboden ist hier mit Kork (versiegelt) ausgelegt. Die Einbauschränke in der Küche sind in Bordeaux-rot lackiert. Es gibt ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen und Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Von der Küche aus geht es in den Hauswirtschafts- und Vorratsraum und weiter durch eine Außentür direkt zu den Carports, dem Schuppen und der Werkstatt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Diele, Küche und HWR haben sandfarbene Bodenfliesen, das Gäste-WC ist weiß gefliest.

 

Über eine Kiefernholztreppe geht es direkt von der Diele in das Dachgeschoss mit den drei Schlafzimmern, die mit cremefarbigem Teppich ausgelegt sind. Die beiden zum Garten raus gehenden Zimmer gewinnen durch die Dachgaube zusätzlich an Raum. Das Bad ist ganz in weiß gefliest, hat eine Badewanne und eine Eckdusche.

 

Zum Spitzboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet, gelangen Sie über eine fest eingebaute Treppe.

 

Der Garten ist schön eingewachsen und durch eine Hecke, Sträucher und einen Sichtschutz zur Straße hin nicht einsehbar. Die große, sechs Meter breite, Markise über der Terrasse schützt vor der Sonne und ist elektrisch zu bedienen.

Sowohl durch die Garage als auch von dem Doppelcarport aus gelangen Sie direkt in den Garten.

 

Bauweise:

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit einem mittigen Sprossenkreuz. Im Dachgeschoss sind alle Fenster mit manuellen Rollläden versehen. Dachflächenfenster gibt es eins im oberen Flur sowie zwei im Spitzboden. Sie sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz.

 

Heizung:
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Vissmann (2010) geheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 112 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. . Die Warmwasserbereitung ist in diesem Wert enthalten. Der Energieträger ist Erdgas.

Das Haus ist das Vorderste von insgesamt drei Häusern, die auf einem Grundstück errichtet und nach Wohneigentumsgesetz (WEG) geteilt wurden. Die Teilungserklärung ist Bestandteil des Kaufvertrages und wird auf Wunsch gerne zugesandt. Hausgeld wird nicht gezahlt.

 

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (20.230,- €), fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Grunderwerbsteuer 6,5% (22.100,-  €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 5.100,- €)

(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.)

 

Hinweis:

Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Haus von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

  • Stadt: Warnsdorf
  • Bundes- Land: Schleswig Holstein
  • Land: Germany

Detail

Aktualisiert am Juli 3, 2019 8:59 am

  • Property ID: 634
  • Preis: 340.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.
  • Grundfläche: 106 m²
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1992