Interessantes zum Objekt

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil wurde vor etwa 100 Jahren in der damals üblichen Bauweise errichtet. Die Außenwände sind gemauert und verputzt, und die Zwischendecken werden von Holzbalken getragen. Die Bausubstanz ist solide, die Fenster wurden bis auf ein noch verbliebenes Holzfenster erneuert und durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnungseingangs- und alle Innentüren sind aus Holz. Die Fassaden sind verputzt, die auf der Ostseite ist mit Eternitplatten verkleidet, die saniert werden sollten.

Die sechs Mietwohnungen sind fest vermietet, teilweise bestehen die Mietverträge bereits über viele Jahre. Die Jahreskaltmiete beträgt 28.080,- €.

Das Erdgeschoss ist an ein Ladengeschäft für Kinderstoffe vermietet. Das Mietverhältnis läuft bereits seit November 2016. Hier belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 11.400,- € kalt.

Zusätzliche Rendite bringen die Mietverträge der beiden Funkantennen auf dem Dach. Die Mieteinnahmen betragen hier jährlich 6.600,-€ (netto).

Die gesamten Jahresmieteinnahmen für dieses Objekt betragen somit 46.080,- €.

Das Erdgeschoss (Geschäft) verfügt über einen Anbau mit Flachdach und separatem Eingang. Hier ist der Fußboden mit Laminat ausgelegt, die elektrische Verkabelung wurde erneuert, die Fenster wurden 2009 ausgetauscht. Es schließt sich außerdem ein nachträglich errichteter Kaltlagerraum an.
Die Zwischendecke zu den Wohnungen ist eine F90 Feuerschutzdecke. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, die dem Laden zugeordnet sind.

Das Haus ist im Originalteil voll unterkellert. Abstellfläche für die Mieter gibt es in den abgeteilten Kellerräumen. Der Keller entspricht in seiner Substanz seinem Baujahr.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung/Therme inkl. Warmwasserversorgung.  In den Küchen erfolgt die Wassererwärmung über Boiler/ Durchlauferhitzer. Die letzte Heizung wurde 2017 erneuert. Für den Wohngebäudeteil liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 163,7 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Der Energieausweis für den gewerblichen Teil ist noch in Arbeit.

Für die Mieter steht im hinteren Teil des Grundstücks ein kleiner Gartenteil zur Verfügung.

Das Objekt ist zentrumsnah und verkehrsgünstig gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in der Ratzeburger Allee zu erreichen, Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Seitenstreifen und in den umliegenden Wohnstraßen.

Hinweise zur Substanz:

Im Laufe der Jahre gab es kleinere Wasserschäden im Fassadenbereich, die allesamt behoben wurden, an den Fassaden aber noch erkennbar sind.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, der Umfang der möglichen Sanierungsarbeiten abhängig von der persönlichen Einschätzung. Bei der Festlegung des Kaufpreises wurden die Kosten für Aufwendungen, wie z.B. für eine neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Klempnerarbeiten, die Elektrik im Keller, das Sanieren der Kellerwände sowie das Verkleiden der Fassaden z.B. mit einem WDVS berücksichtigt. Die Elektrik in der Wohnung im 1. OG rechts wurde 2013 erneuert.

Zu den Grundrissen:

Die uns vorliegenden Grundrisse wurden zum Teil in der Zwischenzeit verändert, so z.B. das Erdgeschoss mit den gewerblichen Räumlichkeiten und die Wohnungen im 1. OG. Der uns vorliegende Grundriss des 3. OG entspricht den aktuellen Gegebenheiten. Für das 2. OG liegt leider kein Grundriss mehr vor.

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (35.402,50 €) fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Grunderwerbsteuer 6,5% (38.675,- €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 8.925,-€)

(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.)

Information:

Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Haus von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.