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reserviert: Maisonette-Wohnung in erstklassiger Lage mit Meerblick in Scharbeutz! Zu verkaufen

340.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.

Beschreibung

Wissenswertes zu diesem Objekt:

Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre 1A-Lage mit direktem Meerblick. Sie befindet sich im vorderen Komplex der gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Der Grundriss ist interessant gestaltet, die Wohnung zieht sich über vier halbe Ebenen, wobei zwei Räume nach vorne und zwei nach hinten hinaus gehen. Die unterste Eingangsebene beherbergt neben dem Flur die Küche mit dem großen Essbereich sowie das Bad mit Wanne und Fenster. Das geräumige Wohnzimmer liegt versetzt eine halbe Etage darüber. Es hat ein großes Panoramafenster mit Blick auf die Ostsee. Sowohl Küche als auch Wohnzimmer haben je einen Balkon, auf den in den Sommermonaten die über dem Meer aufgehende Sonne scheint und zu einem Frühstück im Freien einlädt. Eine weitere halbe Ebene höher – jetzt wieder nach hinten raus – befindet sich das große Schlafzimmer. Hier gibt es ein Dachflächenfenster. Das zweite Schlafzimmer befindet sich über dem Wohnzimmer. Auch von hier oben ist der Ostseeblick zu genießen. Von diesem Zimmer führt eine kleine Leiter zu einer Luke und auf einen Dachboden, der neben dem Keller weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Oder für Kinder ein spannender Schlafboden sein könnte. Im Keller befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Surfkeller.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht nahezu dem Baujahr. So ist die Küche in rustikaler Holzoptik gehalten mit passenden Mosaikfliesen, die auch im Flur und im Bad zu finden sind. Das Bad ist komplett in beige gefliest, auch die Keramik ist beigefarben. Die Einbaugarderobe im Flur hat ebenfalls den Charme dieser Zeit. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Teppichboden ausgelegt.

Fenster:

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster, die teilweise erneuert wurden. So wurde das große Panoramafenster im Wohnzimmer 2011 eingebaut.

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Gem. Energieausweis wurde diese 2014 erneuert.

Der Endenergieverbrauch beträgt 134,9  kWh/(m²*a), dies entspricht der Klasse E. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Die Warmwasserbereitung im Bad läuft über einen Durchlauferhitzer, in der Küche über einen Boiler.

Weiteres:

Der Wohnung ist ein Stellplatz hinter dem Haus zugeordnet.

TV-Empfang über eine SAT-Schüssel

Modernisierungsmaßnahmen: Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.

Das mtl. Hausgeld beträgt mtl.  373,- € (davon Instandhaltungsrücklagen: 150,- €), die Höhe der Rücklagen per 31.12.2018: 115.161,07 € (entsprechen 4.145,80 € für diese Wohneinheit).

 

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (20.230,- €),

fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Grunderwerbsteuer 6,5% (22.100,- €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 5.100,- €)

(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.)

 

Information:

Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Haus von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Adresse

  • Stadt: Ostholstein, Scharbeutz
  • Bundes- Land: Schleswig Holstein
  • Land: Germany

Detail

Aktualisiert am Januar 15, 2020 9:15 am

  • Property ID: 643
  • Preis: 340.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.
  • Grundfläche: 72 m²
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1969