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Traumhafte Doppelhaushälfte in Süsel in idyllischer Sackgassenlage! Zu verkaufen

309.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.

Beschreibung

Wissenswertes über dieses Objekt:

In dieser Doppelhaushälfte lebt es sich wie in einem Einfamilienhaus. Das Haus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nord-Ostseite des Gebäudes. Durch die Landhaustür betreten Sie den Windfang, von dem auch gleich das maritim gestaltete Gäste-WC abgeht. Eine weitere Tür, ebenfalls im Landhausstil, führt in die großzügige Diele. Von hier aus gehen alle weiteren Räume im Erdgeschoss ab. Durch den mediterranen Türbogen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Hier fällt gleich der optisch schöne gestaltete Kamin ins Auge. Der Wintergarten schließt sich dem Wohnzimmer an, wodurch dieses noch mehr Raum gewinnt. Der Wintergarten wurde 2006 ergänzt, ist ca. 14 m² groß und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Bereits von hier aus lässt sich die herrlich grüne Lage genießen. Eine Schiebetür führt direkt in den Garten.

Die Küche ist schön geräumig und sehr gepflegt. In den Einbauschränken finden Sie den Landhausstil wieder. Die Schränke sind aus weißem Kunststoff, die Griffe und die Reling, die die Arbeitsfläche begrenzt, sind messingfarben. Bei allen Elektrogeräten handelt es sich um neuwertige Markengeräte, der Herd hat ein Cerankochfeld und einen Dunstabzug nach draußen.

Abstellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner etc. bietet der Hauswirtschaftsraum nebenan. Im Erdgeschoss sind alle Räume passend gefliest.

Über eine massive Kiefernholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit den drei Schlafzimmern. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Der weiße Einbauschrank ist neuwertig. Er ist sehr geräumig und innen mit einer Lichtleiste ausgestattet. Die beiden kleineren Räume haben Teppichboden.  Wände und Gardinen der drei Räume sind farblich unterschiedlich gestaltet.

Das Bad hat ein Dachschrägenfenster und verfügt über Fußbodenerwärmung sowie einen Handtuchheizkörper. Neben der Dusche (90×90) gibt es auch eine Badewanne. Bad und Flur sind gefliest.

Auch der Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten Er ist vom Flur aus durch eine Einschubtreppe zu erreichen. Für einen eventuellen Ausbau zum Dachstudio wurden hier bereits Leitungen vorinstalliert und ein großes Dreiecksfenster eingebaut.

Fenster:

Passend zum Stil hat das Haus weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Sie sind isolierverglast. Die Dachschrägenfenster im Dachgeschoss sind aus Holz. Das große Terrassenfenster im Wohnzimmer hat elektrische Rollläden, die Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen ebenfalls über Rollläden (manuell). Alle Innentüren sind aus Kunststoff gefertigt und mit schlichter, weißer Oberfläche.

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Junker 2000). Der Brenner wurde erneuert. Der Endenergieverbrauch beträgt 104 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, das entspricht der Energieeffizienz-Klasse D. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Garten/ Terrasse

Der Garten ist sehr schön angelegt, hat viel Rasen und ist sehr gepflegt. Er grenzt direkt an einen kleinen See. Die Terrasse hat neuwertige mediterrane Bodenplatten und ein Glasdach. Bei Bedarf schützt die elektrische Markise vor der Sonne. In der Verlängerung des Daches und als Trennung zur Nachbarhälfte gibt es einen Terrassenschuppen. Er ist isoliert und gefliest und kann daher als Vorratskammer genutzt werden.

Weiteres:

Vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie ein Stellplatz. Direkt hinter dem Carport ist ein Schuppen, der zusätzlich Abstellmöglichkeiten bietet.

 

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (18.385,50 €), fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Grunderwerbsteuer 6,5% (20.085,- €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 4.635,-€)

(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.)

Information:

Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Haus von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.

 

Interessantes zur Lage und Umgebung

Diese Doppelhaushälfte ist idyllisch gelegen. Am Ende einer Sackgasse und am Rande eines Naturschutzgebietes liegt das Haus ruhig in einer sehr schönen Wohngegend von Süsel. Von hier aus sind der Wald und der See mit seiner Badestelle schnell zu erreichen. Zum Strand der Ostsee sind es nur wenige Minuten mit dem Auto und auch mit dem konventionellen Rad sind Sie in etwa 20 Minuten am Meer.

In Süsel zu leben bedeutet, sich inmitten einer idyllischen Landschaft zu befinden und die Ostsee in greifbarer Nähe zu haben. Die Gemeinde Süsel liegt mit einer Fläche von rd. 5.500 ha im Gebiet des „Naturparks Holsteinische Schweiz“.
Die Gemeinde Süsel besteht aus dem Hauptort Süsel (im Südosten), in dem auch die meisten Einwohner leben, und weiteren 14 Dorfschaften Die Gemeinde Süsel hat etwas mehr als 5.000 Einwohner. Seit dem 1. Januar 2007 bildet Süsel eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Kreisstadt Eutin und hat die Verwaltungsgeschäfte dorthin übertragen. Seitdem gibt es in der Gemeinde einen ehrenamtlichen Bürgermeister.

In Süsel gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie eine Kita. Weiterführende Schulen befinden sich in Pönitz, Neustadt und Eutin, Gymnasien in Neustadt und Eutin. Die ärztliche Versorgung wird in Scharbeutz, Neustadt und Eutin sichergestellt.

Am Ort finden Sie eine Bäckerei, einen Frisör, eine Gärtnerei und einiges mehr. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Haffkrug, Scharbeutz, Neustadt und Eutin.

Für eine umfangreiche Freizeitgestaltung sorgen zum Beispiel die Volkshochschule, die Niederdeutsche Bühne, die Kulturscheune Süsel, der Sportverein, die Modellfluggemeinschaft oder die Freiwillige Feuerwehr.

Zahlreiche Wanderwege laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Große Süseler See mit Badestelle ist fußläufig zu erreichen.

Ganz in der Nähe am Süseler Baum befindet sich im Rumpelsee ein Wasserskilift.

Weiter gibt es einen Geländereitsportplatz mit vielen Naturhindernissen und künstlich angelegten Wasserstellen.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Haffkrug an der Strecke Lübeck-Neustadt und in Eutin an der Streck Lübeck-Kiel. Die A1 nach Hamburg ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Adresse

  • Stadt: Ostholstein, Süsel
  • Bundes- Land: Schleswig Holstein
  • Land: Germany

Detail

Aktualisiert am September 19, 2019 12:49 pm

  • Property ID: 639
  • Preis: 309.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.
  • Grundfläche: 113 m²
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 2000