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Traumhaftes Holzhaus in Bargteheide mit gehobener Ausstattung und vielen Extras! Zu verkaufen

658.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.

Beschreibung

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 2008 in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung von Bargteheide fertig gestellt. In einer ruhigen Straße und ohne Durchgangsverkehr gelegen, ist das Grundstück von einem grünen Gürtel aus Büschen und Sträuchern umgeben. Das Grundstück hat eine Größe von 588 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der sehr geräumige Wohnbereich mit über 50 m². Die verglaste Giebelwand mit ihren hohen Fenstern reicht bis unter die sichtbaren Dachsparren und verschafft diesem Raum dadurch sehr viel Weite. Dazu sorgt der Holzofen in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Die doppelten, bodentiefen Fenster in der Wand zur Terrasse hin sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Durch einen Übergangraum mit Holzbalkendecke führt eine 2-teilige Holzschiebetür in die Küche. Auch die Küche hat eine imposante Größe und macht mit ihren edlen Fliesen und der schlicht-eleganten Einbauküche einiges her. Die Küchengeräte sind von Bosch (Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube) und Siemens (Spülmaschine). Der Backofen befindet sich in einer für den Rücken sehr angenehmen Arbeitshöhe. Die Küche hat ausreichend Platz für einen großen, freistehenden Tisch und bietet einen schönen Blick direkt auf die Terrasse und den Gartenteich.

Im Erdgeschoss, im Bereich des Haupteinganges (der hintere Eingang), gibt es zwei weitere Zimmer, die mit ihren je ca. 12 m² als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad. Die bodengleiche, geflieste Dusche verfügt neben einer Regendusche (rainshower) auch über eine Kalt-Wasser-Handbrause mit Direktanschluss an die Zisterne. Für die Herren gibt es ein Urinal.

Auf der anderen Seite, direkt neben der vorderen Eingangstür und gegenüber dem Treppenhaus befindet sich ein kleiner Raum. Er eignet sich z.B. als Besucherraum.

Die beiden größeren Zimmer (12 m²) und das Wohnzimmer sind mit Parkett (geölt/ gewachst) ausgelegt, neben der Küche sind auch die beiden Flure, das Bad und das Besucherzimmer gefliest.

In das ausgebaute Dachgeschoss führt eine Treppe, deren Stufen und Handläufe aus Holz, die Unterkonstruktion sowie das Geländer aus Metall gearbeitet sind. Auch hier sind in dem geräumigen Wohnzimmer die hohen, offenen Dachsparren sichtbar. Das Dachgeschoss ist als separate Wohnung nutzbar. In dem zweiten Zimmer befindet sich eine Pantry-Küche, die erst 2015 neu eingebaut wurde. Der Induktionsherd (zwei Platten) und die Spülmaschine sind von der Firma Siemens, der Kühlschrank ist von Liebherr. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ein Bidet. Ein Wäschedurchwurf zum unteren Bad verkürzt den Weg zur Waschmaschine. Während es im Bad eine Fußbodenheizung gibt, sind an den Dachschrägen der anderen Räume Lehmheizkörper befestigt, die eine angenehme Strahlungswärme abgeben. Das Bad ist gefliest, die übrigen Bodenflächen sind mit Parkett ausgelegt. Reichlich Unterbringungsmöglichkeiten gibt es in den, in die Schrägen eingebauten, Regalen und Schränken sowie in dem großen begehbaren Kleiderschrank, der im Flur hinter verspiegelten Schiebetüren versteckt ist. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon mit Ostausrichtung.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller in wasserdichter Wanne. Der hintere, große Kellerraum bietet viel Raum für z.B. eine Werkstatt oder zum Abstellen. Dieser Raum ist beheizbar und durch die beiden Fenster schön hell. Im vorderen Teil befindet sich die Sauna mit Liegefläche für drei Personen. Weitere Abstellfläche bietet ein kleiner, abgeteilter Raum unter der Treppe. Die gesamte Bodenfläche ist gefliest.

Auch der Außenbereich hat viel zu bieten. So gibt es den von Zimmerleuten gefertigten Carport mit seinem begrünten Dach und der leichten Schräge. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die idyllische und windgeschützte Terrasse (Bankirai), die direkt am Gartenteich liegt.

Das ganze Grundstück ist geschmackvoll gestaltet. Heimische Pflanzen und verschiedene Kräuter zieren die Wege und bieten Sichtschutz, so dass der ganze Garten im Sommer nicht einsehbar ist. Es gibt verschiedene Obstbäume und Johannisbeeren.

Für z.B. Gartengeräte und Fahrräder eignet sich der Schuppen direkt neben dem Eingang. Die großen Dachüberstände bieten regengeschützten Lagerraum für Brennholz.

Bauweise:

Bei der Errichtung dieses Hauses wurde sehr auf eine ökologische Bauweise geachtet. Zum Beispiel in Form einer Isofloc-Dämmung im Dach sowie in den Außen – und Innenwänden. Anstelle von Gipskarton wurde Fermacel verwandt. Die großen Dachüberstände rings herum bietet einen natürlichen Wetterschutz. Außen ist das Haus mit Lerchenholz verkleidet. Es wurde in 2008 und zuletzt 2016 mit einer Ökolasur (Osmo) behandelt.

Das Raumklima ist in allen Räumen sehr angenehm, alle Räume sind sehr schön hell. Vor allem das Wohnzimmer hat eine raumgebende Deckenhöhe bis unter das Dach. Auch im Dachgeschoss haben Sie die sichtbare Dachkonstruktion und somit wesentlich mehr Raum zum Wohlfühlen.

Die Fenster sind in sämtlichen Räumen – auch im Keller – 3-fach-isolierverglast. Es sind Holzfenster mit Alukaschierung außen. Im Dachgeschoss wurden hochwertige, 3-fach-verglaste, dänische Holzfenster eingebaut. Die Balkontür wurde 2015 erneuert.

Da das Haus über zwei separate Eingänge verfügt, wäre die Abgrenzung einer zweiten bzw. Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich.

Heizung:
Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme (Junkers, 2008), die ebenfalls für die Warmwasserbereitung sorgt. In allen Wohn- und Schlafräumen befinden sich großflächige Lehmheizkörper, die für ein gesundes Raumklima durch Strahlungswärme sorgen. Im Wohnzimmer kann der Brennofen (geeignet für große Buchenscheite) für die besonders wohlige Wärme genutzt werden. Hierfür gibt es rund um das Haus trockene Lagerregale für Brennholz. In Küche, Bädern und den beiden Fluren liegt Fußbodenheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 29 kWh/(m²*a), das entspricht der Energieeffizienz-Klasse A+. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Auf zwei der Dachflächen ist eine Fotovoltaikanlage installiert. Die max. Einspeisung bei Sonne liegt bei mehr als 3.500 Watt.

Weitere Besonderheiten:
Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage. Die Abluft geht nach draußen und der Staub wird in einem Behälter im Keller gesammelt. Mit dem Außenanschluss ist z.B. die Autoreinigung möglich.
Waschmaschine und die Toiletten werden mit Wasser aus der Zisterne mit eigenem Wasserwerk gespeist. In beiden Bädern sind separate Kaltwasserleitungen in den Duschen vorhanden. Zusätzlich gibt es eine Außenzapfstelle.

Viele weitere Details entnehmen Sie bitte den zahlreichen Fotografien im Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zuschicken.

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (39.151,- €), fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Grunderwerbssteuer 6,5% (42.770,-  €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 9.870,- €)

(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.)

Hinweis:

Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Haus von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.

 

 

  • Stadt: Bargteheide, Kreis Stormarn
  • Bundes- Land: Schleswig Holstein
  • Land: Germany

Detail

Aktualisiert am Juli 12, 2019 11:03 am

  • Property ID: 640
  • Preis: 658.000 €/zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.
  • Grundfläche: 208 m²
  • Zimmer: 5,5
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2008