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reserviert: Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner dörflicher Lage und nur 8 km bis zur Ostsee! Zu verkaufen

258.000 €/zzgl. 2,98% Käufercourtage inkl. Mwst.

Beschreibung

Wissenswertes zu diesem Objekt

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Sämtlicher Innenausbau, wie die Zimmertüren samt der Zargen, die Treppen mit Geländern und Verkleidung, die Holztüren, die versteckte Nischen zu praktischen Schränken machen, und die Fußleisten zeugen von hochwertiger Tischlerarbeit, die noch heute in einem sehr gepflegten Zustand ist.

Das Erdgeschoss: Betreten Sie das Haus durch die Haustür, stehen Sie gleich in dem damals typischen Windfang, durch den Sie weiter in den Flur gelangen. Beides ist mit Teppich ausgelegt. Die früher zwei getrennten vorderen Zimmer wurden durch einen Durchbruch Anfang der 70er zu Wohn- und Esszimmer. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Nach Süden raus gibt es ein großes Blumenfenster – eine Erinnerung an die damalige Zeit – das viel Licht hereinlässt. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Originalzustand und sind mit Venylboden ausgelegt, ebenso das von Anfang der 70er Jahre stammende Wannenbad. Der Hauswirtschaftsraum hat eine Tür zum geschützten Hof, auf dem sich bereits ab Februar die ersten wärmenden Sonnenstrahlen genießen lassen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Das größere wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt, das kleinere war Kinderzimmer. Praktischerweise wurde in dem Durchgangzimmer bereits ein Waschbecken installiert sowie eine Toilette. Auch Schlafzimmer und Flur sind mit Parkett ausgelegt, die restliche Fläche mit Teppichboden.

Stauraum bieten hier oben die Abseiten hinter dem Kniestock. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Teilkeller (Deckenhöhe 2,02m), auf dem Spitzboden sowie auf dem Boden über dem Hauswirtschaftsraum (6,4 m²), der von außen zugänglich ist. Der Keller ist in einem für sein Baujahr guten Zustand.

Die Fenster sind isolierverglast, aus Holz und weiß lackiert. Die im Wohnzimmer wurden 1991 erneuert, andere sind von 1994 (DG hinten), 1980 (Küche) oder 1979 (DG vorne)

Die Bauweise des Hauses ist massiv, das Haupthaus hat 30 cm starke Außenwände (11,5 cm Kalksandstein, 11,5 cm Ziegelstein, 6 cm Luftschicht) und ist zur Wetterschutzseite (zur Straße hin) zusätzlich mit Riemchen verkleidet. Der hintere Teil mit HWR, Bad und dem früheren Stall (jetzt mit 2x 1000 l Öltanks) hat eine Außenwand von 24 cm Stärke. Die Innenwände des Wohnhauses sind mit Struktur- oder Motivtapeten tapeziert.

Für Das Gebäude liegt ein Energie-Bedarfsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 387 kWh/(m²*a), was der Effizienz-Klasse H entspricht. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung geheizt. Für Warmwasser gibt es einen 117 l Speicher. Die Heizung ist von 1987. Eine Umrüstung auf Gas ist möglich, es liegt bereits vor dem Haus in der Straße. Der Schornstein hat drei Züge, von denen einer noch für einen Holzofen genutzt wird. Ein Glasfaseranschluß ist im Haus vorbereitet.

Bitte fordern Sie bei weiterem Interesse unser aussagekräftig bebildertes Exposé an.

 

Information:

Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde die Wohnung von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir das komplette Exposé ausschließlich an ernsthafte Interessenten verschicken, sofern uns der Name und die Adresse vorliegen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stand 2021-01.

 

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 2,98% inkl. Mwst. (7.688,40,- €) fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages – gilt für private Käufer

Grunderwerbsteuer 6,5% (16.770,- €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 3.870,-€)

(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.)

 

Adresse

  • Stadt: Gleschendorf, Ostholstein
  • Bundes- Land: Schleswig Holstein
  • Land: Germany

Detail

Aktualisiert am Februar 11, 2021 10:23 am

  • Property ID: 648
  • Preis: 258.000 €/zzgl. 2,98% Käufercourtage inkl. Mwst.
  • Grundfläche: 91 m²
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1960